个人贷款需要的材料有：身份证、户口本、结婚证明、房屋产权证、个人收入证明（自己开公司的就可以提供营业执照正本复印件）。只要这些就可以了，其他的你到银行，他们会帮你搞定的。要是做房贷的话，最好还要去搞个房产评估。最好你提供的财力越充分越好，那样你到商业银行贷款，他们搞不好还可以帮你维持在基准利率的。
卖二手房一次性付清和转按揭哪个取得利益多更方便？
首套房贷的可以首付最低20%，可以得到7~8折的利息优惠；二次房贷的最低首付40%，并且其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。
按照你的情况来看无论是一次付清还是按揭购房对你的利益获取没有多大的影响。如果选上方便性的话当然就是一次付清方便多了。
转按揭的申请条件：
1、转按申请人无连续三期以上（含）或累计六期以上（含）逾期偿还贷款本息记录；
2、购买的房屋属当地范围内的住宅房，且在当地范围内和商业银行办理了住房按揭抵押贷款；
3、同意办理房屋抵押，且担保公司愿意为转按申请人提供保证；
4、符合余杭区关于住房公积金贷款额度相关规定，且转按揭贷款额度不得超过商业贷款本金余额；
5、贷款最长期限为30年，且不超过法定退休年龄；
6、转按申请人愿意支付转按揭过程中所发生的相关费用。
如有不明可以登录超级经纪人网了解更多或者再次询问。地址：
现在贷款是怎样的流程，需要什么条件，携带什么证件？
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款^_^
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
7.已支付房产的首期款证明
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
贷款需要什么手续
一手房按揭贷款申请条件
（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）在银行开立个人结算账户;
（7）有贷款人认可的有效担保;
一手房按揭贷款申请材料
（1）身份证件;
（2）婚姻状况证明;
（3）还款能力证明，收入证明;
（4）已支付购房首付款的证明文件;
（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
（7）银行要求提供的其他资料。
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